아파트 실거래가 조회방법 (주의할점)

아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보려 합니다. 부동산이나 아파트 구매에 관심 있는 분이라면 인터넷을 통해 아파트 실거래가 조회를 좀 해보셨을 거라 생각되는데요. 생각보다 많은 분들이 인터넷에서 아파트 실거래가 조회를 하지 않고 직접 부동산을 찾아가서 매물 정보를 구하시더라고요. 이렇게 되면 한정된 정보만으로 해당 매물을 구매하게 되므로 반드시 인터넷을 통해 다양한 정보를 취득해야 합니다. 

투자 목적으로 부동산 매매를 자주해봤던 분이라면 아시겠지만 부동산을 통해 매매정보만 구한다면 실제 우리가 인터넷으로 구할 수 있는 정보와 상당히 다름을 아실 것입니다. 오늘은 아파트 매매의 기본인 아파트 실거래가 조회방법을 통해 손쉽게 원하는 정보를 구하는 법을 알려드리겠습니다.

목차

1. 아파트 실거래가 조회 방법

2. 아파트 실거래가 조회시 주의할 점

3. 아파트 실거래가 조회 맺음말

 

아파트 실거래가 조회방법

아파트 매매를 하고나면 부동산 관련 법률에 의거하여 부동산 매매 계약일로부터 30일 이내에 신고를 반드시 해야 합니다. 이러한 신고된 가격이 가장 빠르게 반영되는 홈페이지가 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지입니다.

 

사실 많은 분들이 편리하고 사용자 친화적인 플랫폼과 방대한 자료를 자랑하는 부동산 114를 사용하시는데요. 빠른 매매가격 정보 업데이트를 원하시면 국토교통부 홈페이지를 통해 아파트 실거래가 조회하시는 것을 추천합니다 (국토교통부 홈페이지 또한 사용자 친화적이라 생각합니다).

 

만약 다양한 정보취득과 발 빠른 부동산 뉴스를 원하신다면 부동산 114를 통해 아파트 실거래가 조회를 해보시기 바랍니다. 관련 포스팅은 아래에 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 조회 방법 (장점)

국토교통부 홈페이지 - 아파트 실거래가 조회방법

검색 포털에서 아파트 실거래가 조회를 검색하시면 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지가 나타납니다. 국토교통부 홈페이지로 접속해주시기 바랍니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속 후 상단 카테고리에 있는 메뉴 중 아파트를 선택해 주시면 아래와 같은 지도 검색형 페이지로 이동하게 됩니다.

페이지를 이동하게 되면 왼쪽에는 검색란이 오른쪽에는 지도(맵) 형태로 관련 지역 아파트나 부동산 매물이 나타나게 됩니다. 검색을 원하는 시도, 시군구, 읍면동 혹은 도로명 주소를 통해 검색을 해주시면 오른쪽에 해당 지역이 보기 쉽게 지도 형태로 나타나게 됩니다.

도로명주소를 선택하게 되면 오른쪽 사진과 같이 팝업창이 뜨는데 검색을 원하는 도로명을 넣으시면 검색결과가 나타납니다. 원하시는 도로명 주소를 선택하시면 됩니다.

저는 부산 광역시 동래구 명륜동 지번주소로 검색을 하고 해당 지역 아파트 실거래가 조회를 해보았습니다. 아파트 매물이 여러 가지 나오는데 화살표로 표시한 매물을 한번 검색해 보겠습니다. 화살표로 표시된 아파트 아이콘을 누르면 아래와 같은 상세정보가 나타납니다.

상세정보 페이지로 들어가게되면 연도별 월별 매매 가격을 알 수 있게 되어 해당 지역 매물들의 아파트 실거래가 조회가 가능해져 주변 시세 파악을 확실히 할 수 있습니다. 또한 차트를 통해 아파트 실거래가 동향을 쉽게 파악할 수 있으며 전월세 가격 역시 조회가 가능하답니다. 그리고 전산공부 '보기'를 클릭하시면 지역지구 등 지정여부를 확인할 수 있으며 건폐율이나 용적률 수치도 확인이 가능하답니다.

 

아파트 실거래가 조회시 주의할 점

 

아파트 실거래가 조회시 주의해야 할 점을 알려드리겠습니다. 우선 아파트 매매를 하기 위해 인터넷을 통해 찾아보는 것을 시작으로 할 것입니다. 실제 매물을 확인할 때는 등기부등본은 반드시 확인해야 하며 충분한 아파트 매물 리서치 후에는 반드시 실제 매물 상태를 확인하셔야 합니다. 

 

우리가 평생 살집이라고 생각하고 집을 구해야 나중에 그 집에 살때도 탈이 안 나고 매매를 할 때도 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 반면에 매물이 없어 집 구하기 힘들다고 무턱대고 계약만 하신다면 나중에 정말 큰 후회를 하실 것입니다. 큰돈이 들어가는 계약이라 반드시 이런 부분을 고려하시길 권장드립니다.

 

그리고 혹시 매매 계약을 할 때 만약 세입자가 아파트에 살고있다면 반드시 매도인과의 협의를 통해 세입자 퇴거조치 조건을 기재하시고 세입자로 인해 생긴 하자에 대한 보수 요구 요건도 포함시키기 바랍니다.

 

아파트 실거래가 조회 맺음말

오늘은 아파트 매매의 기본중의 기본인 국토교통부 홈페이지를 통해 아파트 실거래가 조회 방법을 알아봤습니다. 요즘에는 정말 아파트 가격을 비롯해 부동산 가격이 정말 무섭도록 치솟고 있습니다. 이처럼 부동산 열기가 올랐을 때일수록 신중하고 또 신중을 기해 매매에 임해야 할 것입니다. 해당 정보가 부동산 초보분들에게 도움이 되길 바라면서 해당 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 아파트 실거래가 조회 관련 포스팅을 참고하셔서 올바른 부동산 매매를 이루시길 진심으로 바랍니다.

 

 

 

 

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